Los dueños de casas móviles deberán tener licencia urbanística, según una sentencia del Tribunal Supremo

Es probable que durante tus viajes hayas visto campings con casas móviles utilizadas como viviendas, situadas entre caravanas, tiendas y remolques, muchas veces ubicadas en los lugares con mejores vistas. Sin embargo, desde ahora, usarlas será más difícil.

Estas “mobile-homes” representan una opción práctica y económica para vivir, pero su uso será ahora más complicado tras una reciente sentencia del Tribunal Supremo. El fallo establece que los propietarios de estas viviendas móviles necesitarán una licencia urbanística para residir en ellas, marcando un cambio significativo que tendrá un notable impacto en su implementación.

Qué es una casa móvil

Se puede llegar a confundir una casa móvil con una casa prefabricada, modular o incluso con un remolque. Y es que, como en este último caso, una casa móvil tiene ruedas. Según la página especializada Mccmcasas aclaran que una “mobile-home” es una vivienda móvil equipada con un chasis que incorpora ruedas neumáticas y un sistema de dirección.

Generalmente, este tipo de viviendas están fabricadas con diversos materiales, aunque la madera suele ser el más común. Estas estructuras son de una sola planta y, en algunos casos, cuentan con un pequeño porche en la parte trasera. Una de sus principales ventajas es que no requieren trabajos de construcción para ser instaladas en una parcela.

Una casa móvil no es un remolque

Aunque tengan ruedas, no pueden considerarse remolques. El uso de casas móviles es una práctica muy extendida para disfrutar del tiempo libre sin depender de hoteles, viviendas de uso turístico u otros alojamientos. Sin embargo, también se han convertido en la opción de algunos para ser utilizadas como vivienda habitual.

Ahora, el Tribunal Supremo dificulta un poco este escenario. En una reciente sentencia, ha determinado que los propietarios de casas móviles deberán contar con una licencia urbanística para poder habitarlas. En otras palabras, este tipo de alojamientos se equiparan más a las casas prefabricadas que a los remolques.

El alto tribunal ha sentado esta postura en una sentencia reciente emitida por la Sala de lo Contencioso-Administrativo. Se trata de la sentencia número 1.917/2024, dictada el 5 de diciembre, y firmada por los magistrados Carlos Lesmes Serrano (presidente y ponente), Wenceslao Francisco Olea Godoy, José Luis Requero Ibáñez, Fernando Román García y Ángeles Huet De Sande.

El Tribunal Supremo ha señalado que el diseño de estas casas es “incompatible” con su clasificación como remolques, aunque puedan ser transportadas de forma ocasional. Estas estructuras están diseñadas para servir como hogares, brindando alojamiento a personas de manera temporal o permanente, lo que las categoriza como viviendas y no como vehículos. La sentencia fundamenta esta decisión en “una razón imperiosa de interés general, como es la protección del medio ambiente y del entorno urbano”.

El origen de la sentencia radica en un recurso de casación interpuesto por la empresa Agrocamping, S.L. contra una resolución del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJCat). Esta resolución, emitida en junio de 2022, ratificaba una decisión anterior del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo n.º 1 de Tarragona, dictada en noviembre de 2020. En ambas instancias se respaldó el decreto del Ayuntamiento de Tarragona, que en mayo de 2018 denegó la legalización de la instalación de mobile-homes en el camping “Las Palmeras” de Platja Llarga. Durante una inspección, funcionarios municipales detectaron la presencia de “remolques blancos habitables” que el consistorio se negó a regularizar, dando lugar a la querella.

El Tribunal Supremo, en su fallo, subraya que el diseño de estas casas es “incompatible” con su clasificación como remolques, a pesar de que puedan ser transportadas ocasionalmente. Estas estructuras están concebidas y fabricadas para servir como hogares, ya sea de manera temporal o permanente, por lo que deben considerarse viviendas y no vehículos.

"La naturaleza de las denominadas mobile-home o casas móviles es asimilable a las casas prefabricadas desde la perspectiva de la exigibilidad de la licencia urbanística por uso de suelo, siendo de aplicación el artículo 11.4.c) del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana”

En su sentencia, el Tribunal Supremo destaca que la empresa tenía la intención explícita de transformar el camping en un resort, permitiendo la instalación y uso de casas móviles junto a los bungalows. Estas mobile-homes, ubicadas en suelo no urbanizable y equipadas con servicios como agua, electricidad y desagüe tras realizar las correspondientes obras, implican un uso del terreno que requiere autorización urbanística.

El Supremo aclara que no es suficiente con que estén situadas en terrenos con licencia de camping, ya que estas estructuras combinan elementos propios de vehículos y viviendas, pero están diseñadas principalmente para proporcionar un hogar. Aunque mantienen cierta capacidad de movilidad, no pueden clasificarse como remolques y deben ser consideradas como casas prefabricadas.

Según Economy & Jurist, el presidente de Automovilistas Europeos Asociados (AEA), Mario Arnaldo Fernández opina que “esta sentencia del Supremo tiene un gran interés y resuelve las nuevas realidades en materia de vivienda, como mini pisos, viviendas en embarcaciones o motor-home”.

Imagen portada | LunaWood

Vía | Economy & Jurist

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