Si te encuentras en la difícil misión de comprar un piso, recurrir a un inmuebles de segunda mano es una buena forma de dar con algún candidato con un precio interesante, reforma mediante. Sin embargo, no todos los pisos son igual de interesantes: además de cuestiones como la ubicación o el área disponible, la arquitectura tiene un papel crucial a la hora de acertar comprando un piso.
Porque aunque puedes acometer reformas, hay cosas que no pueden cambiarse. De hecho hay cuestiones que solo la experiencia o la formación descubren y para muestra, lo que dice Edu Saz, un arquitecto con un canal de YouTube que ha elaborado una guía donde desvela tres tipos de pisos que no aconseja comprar para reformar.
Viviendas con acceso desde una esquina
Como explica Saz, el primer tipo de vivienda desaconsejada para compra para reforma es aquella a la que 'se accede por una esquina especialmente si son viviendas bastante alargadas'. Según el arquitecto, es probable que solo tengamos ventanas a uno de los lados (esto es una faena si queremos refrescar la casa valiéndonos de la corriente) ya que al otro lado habrá otra vivienda o edificio y además tendremos un gran pasillo para llegar al otro lado de la casa.
Este tipo de distribución se da en viviendas muy antiguas y requiere de una gran reforma para traerse las habitaciones para uso diario al principio y los dormitorios al final.
Viviendas con dimensiones reducidas y muro de carga en el centro
La segunda arquitectura desfavorable para una reforma son las pequeñas y con muro de carga en la zona central. El problema está precisamente en ese muro, ya que impedirá la modificación de la distribución del piso, por lo que las opciones son limitadas.
¿Y si tiene un muro de carga en el centro pero no es tan pequeña? En ese caso hay solución: explica el arquitecto que podría 'tirar una parte del muro de carga y hacer un cargadero'. No obstante, esto supone un proyecto más caro y que requerirá de un estudio más minucioso.
Viviendas de tipo tubo
Aquí entrarían tanto las viviendas alargadas como aquellas que tienen forma de bota en la que al acceder al piso nos topamos con dos subdivisiones claramente diferenciadas.
Explica Saz que el desafío de esta distribución está en que suelen ser pisos integrados entre otros pisos o edificios, de modo que apenas tendremos ventanas al exterior, abocándonos a 'colocar una cocina que dará a un patio interior y un baño ciego'. Asimismo, disponer de un pasillo largo con formas raras es un hándicap para reformar en busca de una arquitectura más actual, ya que alterar tanto la estructura supondrá encarecer el proyecto.
Portada | Foto de Karolina Kaboompics
Vía | Eduardo Saz, YouTube
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