Quiero pedir una hipoteca para comprar una casa prefabricada: estos son los requisitos que debes cumplir

Teniendo en cuenta cómo está el precio de la vivienda de ladrillo de toda la vida, hay quien se está planteando construir su hogar en una casa prefabricada. Las viviendas prefabricadas presentan numerosas ventajas frente a las tradicionales, por ejemplo se montan mucho más rápido que una construcción desde tradicional, las hay relativamente baratas y te permiten aprovechar un terreno donde antes no había nada (aunque no vale cualquiera), lo que a su vez soluciona el problema de la escasez de oferta.

Ahora bien, para comprar un piso lo normal es solicitar una hipoteca pero, ¿qué pasa con las casas prefabricadas? En este artículo te contamos qué necesitas para solicitar una hipoteca para hacer realidad tu proyecto de casa prefabricada.

¿Es posible hipotecar una casa prefabricada?

El término clave para poder optar a una hipoteca de una casa prefabricada es que esta sea susceptible de considerarse un bien inmueble. Si es el caso, entonces podrás solicitar una hipoteca a una entidad bancaria.

Para que una casa prefabricada entre en la categoría de bien inmueble debe cumplir cuatro requisitos:

• Que esté construida sobre un terreno urbanizable.
• Que esté anclada al suelo.
• Tiene que estar registrada debidamente en el Registro de la Propiedad.
• Debe existir un proyecto de obras supervisado por un profesional de la arquitectura, que esté visado por el colegio de arquitectos y disponga de licencia municipal.

Si se cumple todo lo anterior, entonces tu casa prefabricada quedaría sujeta a la normativa legal vigente de inmuebles y por tanto, podrías solicitar una hipoteca. El asesor inmobiliario y tiktoker Daniel Rubio resume la cuestión en su perfil:

¿Y si no cumple todos los requisitos? Es el caso por ejemplo de disponer de un suelo considerado como rústico. Que no cunda el pánico: aunque tu casa prefabricada no pueda considerarse un bien inmueble, siempre te quedará poder solicitar otro tipo de producto bancario, como por ejemplo un préstamo personal.

Es importante considerar que además de invertir en la adquisición de la casa prefabricada y puede que también en el terreno, hay otros gastos e impuestos que tendremos que asumir, como por ejemplo el propio montaje e instalación de la casa y sus suministros, licencias urbanísticas, cédulas de habitabilidad, registros de la propiedad, IBI, entre otros.

Portada | Tini

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