Comprar una vivienda es uno de los gastos más importantes en la vida de la inmensa mayoría de las personas. Dada esta importancia, es fundamental comprobar que, en el momento de la adquisición, el inmueble que vamos a comprar no tenga deudas pendientes, ya que, de existir, podríamos enfrentar importantes problemas.
La adquisición de una vivienda, además de la propiedad, también implica asumir todas las deudas y gravámenes que puedan existir: tanto las conocidas como las ocultas. Por eso, repasaremos qué puede ocurrir si compramos una casa con deudas.
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Hipoteca pendiente
Imagen | Tierra Mallorca en Unsplash
Es una de las situaciones más comunes. Si, al momento de la adquisición, la vivienda tiene una hipoteca que no ha sido saldada, esta se transfiere al nuevo propietario. Esta es la situación más habitual, y el comprador debe continuar pagando la parte de la hipoteca que aún se debe a la entidad financiera.
Aunque lo ideal es que las deudas (en este caso, la hipoteca) sean liquidadas por el vendedor antes de la firma del contrato de compraventa, puede ocurrir que sigan activas. Sin embargo, lo más común es que durante el proceso de compra se salde la hipoteca pendiente. Dependiendo del tipo de deuda y la capacidad financiera del vendedor, estas deudas pueden liquidarse antes de la firma. Es importante definir claramente quién asume las deudas al comprar la vivienda.
Cargas o gravámenes registrales
Además de la hipoteca, pueden existir otros tipos de cargas sobre la vivienda que vamos a adquirir, como embargos, servidumbres o hipotecas secundarias. Para evitar imprevistos, es fundamental, antes de comprar la casa, acudir al Registro de la Propiedad de la localidad para asegurarse de que no existan deudas o cargas.
Es importante verificar que no existen cargas de este tipo, ya que, si las hay, el comprador podría asumir la responsabilidad de dichas deudas o enfrentarse a limitaciones en el uso de la propiedad.
Deudas con la Comunidad de Propietarios
Aunque con menos impacto que las anteriores, la vivienda también puede tener deudas con la Comunidad de Propietarios, ya sean cuotas de mantenimiento ordinarias o recibos extraordinarios. En este caso, la cantidad adeudada se transfiere al nuevo propietario al comprar la vivienda.
Lo mejor para evitar esto es consultar previamente al administrador o al presidente de la comunidad sobre la situación de ese piso y conocer si existen deudas vinculadas a la vivienda.
Impuestos pendientes
En algunos casos, la vivienda puede tener impuestos impagos, como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Este tipo de deuda también puede recaer sobre el nuevo propietario. Para evitar problemas, es importante solicitar un certificado de deuda del IBI antes de realizar la compra.
Embargos
Si la propiedad tiene un embargo, también tendrá importantes consecuencias. Es fundamental saber que esto podría implicar la pérdida de la propiedad si no se liquidan las deudas asociadas. Por lo tanto, es crucial verificar si hay algún embargo antes de cerrar la compra.
Para evitar problemas al comprar una casa con deudas, es fundamental llevar a cabo los siguientes pasos:
- Consultar el Registro de la Propiedad para comprobar el estado del inmueble.
- Solicitar un certificado de cargas.
- Verificar la situación de pagos con la Comunidad de Propietarios.
- Asegurarse de que todos los impuestos están pagados y solicitar certificados de deuda de las administraciones correspondientes.
En la mayoría de los casos, estas verificaciones se realizan con ayuda de un notario o un abogado especializado, quienes se encargan de garantizar que la propiedad se compre libre de deudas. Además, el comprador puede exigir en el contrato de compraventa que el vendedor se haga cargo de las deudas existentes antes de la firma.
Imagen | José Antonio Gallego/Unsplash
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